泉州網(wǎng)—東南早報(bào)訊（記者李波玲）首次購(gòu)買改善型住房，公積金貸款手續(xù)已批，卻不能順利貸款，家住安溪的陳先生近日遭遇這樣的煩心事。

陳先生是一名職工，每月都繳納公積金，現(xiàn)住在一個(gè)老舊的小區(qū)里面。“現(xiàn)在住的房子在一樓，很潮濕。”陳先生經(jīng)過深思熟慮，決定購(gòu)買改善型住房，并申請(qǐng)公積金貸款。

經(jīng)過多次看房，陳先生與一業(yè)主達(dá)成意向，買了一套總房款為40多萬元的房子，陳先生付了一部分款項(xiàng)，還需要申請(qǐng)15.1萬元的房貸。

陳先生向當(dāng)?shù)毓e金管理中心遞交了5年期的房貸申請(qǐng)，一切手續(xù)辦妥后，陳先生到銀行辦理下一輪手續(xù)，卻被告知不符合貸款條件。

“要買的房子是1994年建的，公積金管理中心已經(jīng)批準(zhǔn)了，為何銀行以房子已建成超過20年為由不放貸？”陳先生表示很不理解。

為此記者采訪建行泉州分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人。“申請(qǐng)公積金貸款，根據(jù)行里的規(guī)定，以該房屋的建成時(shí)間為準(zhǔn)，超過20年銀行就不予放貸。”該負(fù)責(zé)人介紹，如果申請(qǐng)商業(yè)房貸，只要該房屋的建成時(shí)間加上貸款年限不超過30年，購(gòu)房人就可以辦理貸款。因此，陳先生如果手頭較緊，又急于交易，最好選擇辦理商業(yè)房貸。

中國(guó)銀行相關(guān)工作人員說：“出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，1994年的房子折舊率很高，房子建成超過20年，銀行方面通常不會(huì)放貸。”

記者隨后聯(lián)系采訪泉州住房公積金管理中心工作人員，得知陳先生所提交的申請(qǐng)材料一開始并沒有通過審核。“這套二手房所處的地段在規(guī)劃范圍內(nèi)，不排除日后被拆遷的可能，所以不只是銀行方面，公積金中心和房管部門都不會(huì)通過審核。陳先生所說的所有申請(qǐng)手續(xù)都已經(jīng)獲批，或許他理解有誤。”該工作人員說。

針對(duì)陳先生遭遇的情況，記者采訪二手房中介機(jī)構(gòu)，某房產(chǎn)中介總監(jiān)王海森說：“超過20年的房子一般不能辦理房貸，如果申請(qǐng)公積金貸款，也有通過審核的可能，但貸款的額度不會(huì)太高。”

另一家房產(chǎn)中介市場(chǎng)總監(jiān)陳云說，公積金管理中心通過審批，一般都能順利貸款。銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，大多不愿對(duì)超過20年房齡的二手房放貸。即便如此，市場(chǎng)上還是有不少房齡超過20年的二手房交易成功。如果客戶購(gòu)買這一類價(jià)值較低的房子，由于房款不會(huì)太高，經(jīng)紀(jì)人一般不會(huì)建議辦理房貸，而是建議客戶全額付款。