農(nóng)業(yè)眾籌分為農(nóng)產(chǎn)品眾籌和農(nóng)場眾籌。在泉州,一家企業(yè)正試圖嘗試通過農(nóng)業(yè)眾籌,將農(nóng)產(chǎn)品推向除泉州以外的其他市場。
泉州商城廣場作為泉州最具代表性的商圈之一,曾一度是市民購物、休閑的重要選擇。特別是廣場上車輛按一條條弧線擺放,再加上“鯉魚化龍”的圓形雕塑,被市民親切地稱之為“泉州WIFI”。
然而,隨著萬達、世界城等新興商圈的逐漸興起,泉州商城廣場的商業(yè)地位也隨之下滑;再加上地處市中心,流動人口密集,以往富余的停車位也開始無法承載停車需求,進一步影響著這一商圈。
為此,在近幾年泉州商城廣場一直在謀求新的規(guī)劃,以適應(yīng)當(dāng)前的商業(yè)需求。今年伊始,泉州商城廣場新的規(guī)劃方案已經(jīng)明確,其中最具特色的要數(shù)“向下”發(fā)展,包括地下商城和地下停車場的規(guī)劃。而這對于地處寸土寸金的市中心的泉州商城廣場來說,無疑是極為適宜的方案。
向下謀空間
早在四五年前,有關(guān)部門就提出設(shè)想,計劃建設(shè)泉州商城廣場地下空間,充分利地下空間帶動周邊區(qū)域的商業(yè)發(fā)展,解決市區(qū)田安路、豐澤街一帶停車難問題。但是由于資金短缺,這一計劃擱淺。
2014年,這一計劃再次被有關(guān)部門提上議事日程,隨后多方面征求社會各界意見,并參考其他城市相關(guān)工程,相關(guān)部門經(jīng)縝密研究和實地勘察,擬定泉州商城廣場地下空間開發(fā)建設(shè)初步規(guī)劃方案。該規(guī)劃的主要目的是充分挖掘泉州商城廣場及周邊區(qū)域地下空間,彌補該區(qū)域空間不足所帶來的停車難問題。
記者了解到,根據(jù)初步規(guī)劃方案,泉州商城廣場、泉州青少年宮及周邊田安路、豐澤街部分道路地下空間,均納入建設(shè)工程范疇,總規(guī)劃面積達近百畝,總投資超10億元。該工程分為地上、地下兩部分,地面部分主要為規(guī)劃提升地面廣場空間,完工后將取消地面停車,恢復(fù)廣場運動、休閑等功能。地下空間擬開發(fā)、建設(shè)成集商場、停車場為一體的大型地下工程,即地下一層大部分區(qū)域為商業(yè)功能,同時設(shè)置非機動車停車場、出租車停靠站及田安路與豐澤街人行過街通道,總建筑面積超過5萬平方米;地下二層為停車場,總面積逾5萬平方米,可同時停放2000輛以上的車輛。
事實上,早在2011年,泉州市人大代表戴在平就建議,在泉州商城廣場建設(shè)地下停車場。他認為,可以通過兩種途徑在泉州商城廣場建停車場:一是可以像其他的商業(yè)城一樣構(gòu)建地下停車場,地下設(shè)車庫供車輛停放;二是在廣場內(nèi)設(shè)置一些立體停車裝置。無論是建地下停車場還是建立體停車場,停車的效率都將得到提高,比如立體停車場的停車效率是普通停車場的5到8倍。他建議,通過社會招標的方式,鼓勵私人投資建設(shè),讓投資者收取停車費。
破題“停車難”
長期以來,停車位多、免費停車以及連接豐澤新華都廣場等優(yōu)勢,使得寬闊的泉州商城廣場一直是附近市民停車的首選場所。由于廣場層扇形,停放的車輛形成多條弧線的布局,再加上“鯉魚化龍”的圓形雕塑,構(gòu)成了一個巨大、形象的WIFI信號圖標,被市民、網(wǎng)友親切地稱之為“泉州WIFI”。
然而,泉州商城廣場畢竟地處市中心,周邊輻射人數(shù)眾多,因此很快停車位就供不應(yīng)求。記者走訪了泉州商城廣場,這樣偌大一個廣場給人的感覺更多的是車多。在這個網(wǎng)上盛傳的“泉州最強WIFI”上,偌大的廣場上幾乎找不到兩三個空置的停車位,而這時才正值9點多。
而相比泉州商城廣場上的熱鬧,商城內(nèi)部那半月形的一大排店面一直呈空置狀態(tài),雖然是年末,但是大部分店面還是沒有正常營業(yè)。記者看到一家服裝店正在清倉,老板娘林女士表示:“這里房租便宜,才會租在這里,但平時很少人走進來,希望改造后會變得好一些。”
據(jù)了解,長期以來,泉州商城廣場上車輛隨意停靠,特別是附近居民和企業(yè)工作人員將廣場當(dāng)成免費停車場,有些車輛一停就是個把月,嚴重影響車位周轉(zhuǎn)。在記者走訪過程中,家住附近的陳先生正好來取車,他告訴記者:“我?guī)缀跆焯於紒硗\嚕^(qū)沒辦法停車。” 為此,在去年9月份,相關(guān)部門表示商城廣場停車擬收費。今年1月初,泉州豐澤商城建設(shè)有限公司正式在廣場上貼出告示,告知市民相關(guān)停車收費事宜。1月20日,記者獲悉,停車區(qū)收費管理擬于本月底開始實行。根據(jù)區(qū)域劃分,停車區(qū)可停放300多輛車。 此次泉州商城廣場的規(guī)劃中,解決“停車難”問題是一個重中之重,將建設(shè)總面積逾5萬平方米,可同時停放2000輛以上的整層地下停車場。“豐澤新村就在邊上,1900戶居民僅有300多個停車位,缺口非常大。”得知計劃建設(shè)泉州商城廣場地下空間,泉州一異地商會執(zhí)行會長、投資公司老板魏先生表示:“前景非常好。” 一位規(guī)劃設(shè)計的業(yè)內(nèi)人士表示:“從現(xiàn)狀來看的話,如果按照這個新規(guī)劃來實施的話,地下停車場一定會往下放。然后與周邊樓盤對接,南益現(xiàn)在已經(jīng)有留接口了。” 鼓勵民資參投 由于該工程耗資巨大,為了解決資金短缺問題,有關(guān)部門初步?jīng)Q定吸收民間資金,共同參與建設(shè)。 2014年12月16日,為鼓勵民間資本投建停車場,泉州市出臺了《進一步鼓勵社會力量參與建設(shè)中心市區(qū)公共停車場所的若干意見(試行)》。根據(jù)《意見》規(guī)定,中心市區(qū)公共停車場所項目(公共停車部分的建筑面積),免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費;此外,中心市區(qū)公共停車場所項目由各相關(guān)區(qū)政府和管委會依照相關(guān)規(guī)定審批,簡化審批程序,優(yōu)化審批服務(wù),提高審批效率。同時按規(guī)定向市公安交通管理部門辦理備案登記。擬新建的中心市區(qū)公共停車場所選址符合城市規(guī)劃要求,所用土地符合《劃撥用地目錄》的,由國土資源部門以劃撥方式供地,投資方以協(xié)議方式獲取建設(shè)權(quán)、經(jīng)營權(quán);不在《劃撥用地目錄》的,可通過招拍掛、協(xié)議出讓或租賃的形式獲取土地使用權(quán)。更獎勵配建商業(yè)經(jīng)營項目,新建中心市區(qū)公共停車場所車位達到200個(含200個)以上的,根據(jù)規(guī)劃條件、投資規(guī)模、實施難度等綜合因素,通過綜合測算,可在停車場所項目中配建一定比例的商業(yè)經(jīng)營面積,商業(yè)經(jīng)營面積原則為每100個泊位不超過200平方米。商業(yè)經(jīng)營范圍局限于開展汽車美容、快修、汽車租賃等配套增值服務(wù)。 可以說,為了鼓勵民間資本投資建設(shè)停車場,緩解市區(qū)“停車難”問題,政府方面給予了極為優(yōu)惠的扶持政策。但是對于自建停車場來說,效益回報慢是造成投資者舉棋不定的一大因素。被譽為試水自建停車場“第一人”的王利泉,曾計劃在位于中心市區(qū)津坂路和后坂街交叉口的住宅建設(shè)立體停車場。不過根據(jù)估算,這一立體停車場回收成本的時間或為10年,利息增多風(fēng)險加大,他的計劃因此一拖再拖。基于此,此時泉州商城廣場的地下空間項目,特別是停車場如果能在政府出臺扶持政策前提下,實現(xiàn)民間資本的投資,不僅有利于商城本身的改造,同時對于市區(qū)自建停車場項目也將起到一個良好地示范作用,進而帶動其他自建停車場的投資建設(shè)。
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