專(zhuān)欄作家劉光宇，對(duì)于那些不分青紅皂白，聽(tīng)風(fēng)就是雨而盲目漲價(jià)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，特別是對(duì)于擁有大量庫(kù)存待消化的開(kāi)發(fā)商，見(jiàn)勢(shì)漲價(jià)無(wú)異于找死。這一觀點(diǎn)值得關(guān)注。

近期，樓市在多項(xiàng)利好因素拉動(dòng)下正逐漸回暖。數(shù)據(jù)顯示，五月份截止到目前，一、二線(xiàn)城市住宅簽約量上漲明顯，庫(kù)存壓力得到一定程度的緩解。有些開(kāi)發(fā)商感覺(jué)“夏天”要來(lái)了，醞釀樓盤(pán)漲價(jià)。

在北京，已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商在醞釀下一步的漲價(jià)計(jì)劃。證券日?qǐng)?bào)援引一家有國(guó)企背景的房企銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人觀點(diǎn)稱(chēng)，“北京市場(chǎng)今年下半年漲價(jià)將會(huì)明顯一些。我們也正在研究重新定價(jià)和提價(jià)的方案。”

可能不少開(kāi)發(fā)商會(huì)給業(yè)界釋放這樣的信號(hào)，不管是真漲價(jià)還是虛晃一槍?zhuān)_(kāi)發(fā)商內(nèi)心都沒(méi)有嘴上說(shuō)的那么樂(lè)觀。

因?yàn)樵谖医佑|的一些開(kāi)發(fā)商里，他們是不會(huì)貿(mào)然漲價(jià)的。所以，房企預(yù)漲價(jià)的例子是否為個(gè)案仍值得繼續(xù)關(guān)注。

其實(shí)，四月份一線(xiàn)城市及重點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)環(huán)比上漲。不過(guò)，房?jī)r(jià)的逐漸上漲并非普遍現(xiàn)象。

而且，我在之前也預(yù)判未來(lái)一定會(huì)有一個(gè)房?jī)r(jià)回調(diào)的過(guò)程，但是能持續(xù)多久誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。即使如此，觀看整個(gè)市場(chǎng)，仍然不具備房?jī)r(jià)普遍上漲的環(huán)境。

所以，對(duì)于那些不分青紅皂白，聽(tīng)風(fēng)就是雨而盲目漲價(jià)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，特別是對(duì)于擁有大量庫(kù)存待消化的開(kāi)發(fā)商，見(jiàn)勢(shì)漲價(jià)無(wú)異于找死。

我相信確實(shí)有一些被壓制的需求，而此時(shí)的利好，也肯定有一部分人的需求會(huì)被釋放出來(lái)。但這將不會(huì)成為未來(lái)樓市的主題。

未來(lái)的樓市一定會(huì)是兩極分化，像過(guò)去混吃混喝、傻子都賺錢(qián)的日子不會(huì)再有了，一線(xiàn)城市需求旺盛，市場(chǎng)會(huì)逐步回穩(wěn)并穩(wěn)步增長(zhǎng)，而對(duì)于三四線(xiàn)城市供大于求的城市恐怕就沒(méi)有那么好運(yùn)了。

特別是一些人口凈流入少的城市，更不能單純依賴(lài)房?jī)r(jià)上漲來(lái)維系。

如今的開(kāi)發(fā)商唯有能夠確保回籠資金，才能生存下去。而要想回籠資金，最快的方式就是積極穩(wěn)妥的處理好促銷(xiāo)問(wèn)題。既要防止因降價(jià)引發(fā)老業(yè)主鬧事，又要讓購(gòu)房者真正得到實(shí)惠的刺激。

而有一些開(kāi)發(fā)商不分形勢(shì)，不看行情，一味按照自己的意愿盲目漲價(jià)，恐怕要自食惡果了。

一句話(huà)，樓市要想走出怪圈，開(kāi)發(fā)商靠誰(shuí)都不如靠自己，開(kāi)發(fā)商只有自救，只有高調(diào)降價(jià)并普遍降價(jià)樓市才能健康長(zhǎng)久。如果說(shuō)一個(gè)健康的樓市，降價(jià)不是唯一出路的話(huà)，那么今天這個(gè)渾身是病的樓市除了降價(jià)別無(wú)選擇。降房?jī)r(jià)是開(kāi)發(fā)商走出困境的唯一出路，也是最后的出路。

實(shí)踐證明，房?jī)r(jià)必須降，應(yīng)該降，而且也可以降。

千萬(wàn)不要聽(tīng)說(shuō)樓市回暖了，馬上就想到漲價(jià)，更不要看到別的開(kāi)發(fā)商漲價(jià)了，你也跟著漲，區(qū)域不同，品質(zhì)也有差別，每家開(kāi)發(fā)商的抗壓能力也有異，開(kāi)發(fā)商還是各顧各，自保命吧!