興業(yè)銀行二套房貸已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行四成首付,貸款利率也保持在1.1倍,目前已經(jīng)有購(gòu)房者獲得成功放款。不過(guò),中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,二套房貸首付下降至四成對(duì)市場(chǎng)的實(shí)際影響并不大。

昨日記者從業(yè)內(nèi)了解到,興業(yè)銀行二套房貸已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行四成首付,貸款利率也保持在1.1倍,目前已經(jīng)有購(gòu)房者獲得成功放款。目前,北京大部分銀行對(duì)二套房貸還是執(zhí)行最低首付五成的政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,二套房首付比例的下降,能更好滿足改善型需求的購(gòu)房者,對(duì)市場(chǎng)回暖具有一定的信號(hào)作用,但在實(shí)際操作中對(duì)購(gòu)房者的影響并不太大。

有已經(jīng)獲得放款的購(gòu)房者對(duì)媒體證實(shí),剛剛通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購(gòu)買的二套房,最終貸款額度為評(píng)估值的六成,即四成首付,而他此前名下還有一套尚未還清貸款的住房。興業(yè)銀行部分支行表示,如果是購(gòu)房者直接貸款,目前二套房首付比例依然為六成,但如果通過(guò)合作經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者開(kāi)發(fā)商購(gòu)房,則可以降低至四成。

根據(jù)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)顯示,工行、建行、農(nóng)行、交行、郵儲(chǔ)銀行、招行、北京銀行、中信銀行、光大銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行以及友利銀行12家銀行二套房首付比例仍執(zhí)行的是50%。二套房的貸款利率未出現(xiàn)明顯松動(dòng),仍然為基準(zhǔn)上浮10%。

有觀點(diǎn)認(rèn)為,一旦興業(yè)的措施被效仿,二套房首付比例全面降至四成,杠桿炒房的空間將再度出現(xiàn),樓市大幅度反彈的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)疊加。不過(guò),中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,二套房貸首付下降至四成對(duì)市場(chǎng)的實(shí)際影響并不大。因?yàn)?二套房的購(gòu)房者一般實(shí)力較強(qiáng),一成的首付不會(huì)是大問(wèn)題。即使首付有難處,現(xiàn)在也有各種機(jī)構(gòu)提供的“過(guò)橋貸款”可以幫助解決。

而有10年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張先生告訴北青報(bào)記者,如果客戶首套房貸沒(méi)有還完,還想再次貸款購(gòu)房,他一般會(huì)建議這些客戶先把首套房貸結(jié)清再購(gòu)房。因?yàn)檫@樣操作后,購(gòu)房者再次購(gòu)房就可享受首套房的待遇,首付最低三成,利率可享受85折,比二套房貸劃算得多。