統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年2月泉州共計成交二手住房2363套，相比于1月環(huán)比增長39.6%，呈現(xiàn)了較好的復(fù)蘇態(tài)勢，也印證了市場信心的快速回歸。

而從新房市場來看，在泉州主城區(qū)“搖一搖”遲遲還未啟動的情況下，同屬灣區(qū)的晉東扛起了去化的大旗，包括龍湖、華越、南水、天駿等項目均取得了較為不錯的銷售業(yè)績。縣域市場中，惠安得益于購房補貼到期的集中成交，2月迎來成交量的井噴，整個補貼周期的5個月相比于未補貼前，環(huán)比增長超104%。另外，南安的建發(fā)、華創(chuàng)，永春的中駿、百宏等項目也在節(jié)后迎來銷售去化的明顯提速。

業(yè)內(nèi)人士認為，接下來隨著熱點項目進場，加上新一輪土地供應(yīng)的開啟，市場的整體熱度有望繼續(xù)保持，并且在局部熱點區(qū)域迎來勢能的集中爆發(fā)，市場活躍度穩(wěn)中有升的態(tài)勢有望延續(xù)。

2月，泉州樓市熱度回升，多項目連開連捷。

2月二手房成交

環(huán)比增長39.6%

二手房是市場的晴雨表，更加真實地反映市場的運行狀況。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在過去的2月份，泉州大部分各縣市區(qū)相比于1月的二手房成交量，均有小幅上漲，反映在整體數(shù)據(jù)上成交套數(shù)從1月的1693套，增長到2月的2363套。

其中晉江依然是成交的主力，單月成交二手房541套，相比于第二名豐澤的373套，多了168套。除此之外，惠安、南安的單月漲幅也較高，都在4成以上。

排除1月的春節(jié)假期帶來成交萎縮的影響，2月二手房市場能有明顯回溫，主要得益于市場信心想快速回歸，加上前期市場博弈中，二手房價格的筑底。“受前期市場波動影響，房東定價會相對謹慎，博弈來到平衡的臨界點，會帶動有需要的買家適時出手。”泉州世邦地產(chǎn)總經(jīng)理曾海堤認為。

“另外，由于今秋讀書，3月前必須落戶帶來了學(xué)區(qū)真剛需的集中進場。”房產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員小王表示，2月本就是傳統(tǒng)的二手房成交高峰，不少家庭會選擇在年底到2月這段時間買房落戶。

新盤熱度傳導(dǎo)

多項目去化業(yè)績亮眼

市場信心回歸傳導(dǎo)到一手新房，就演變成了多項目的熱度回升。“相比于節(jié)前，菁華右文府項目每天的到訪和實際成交量都有明顯增長，在常態(tài)化順銷的情況下，保持了較好的去化節(jié)奏。”晉江城建·兆瑞建設(shè)常務(wù)副總經(jīng)理許峰表示。

而右文府的常態(tài)化熱銷并非特例，不少項目也感受到了節(jié)后市場的回溫，比較典型的如目前晉江的供應(yīng)主陣地——晉東。

從大的區(qū)域來看，晉東這一帶目前盤踞著御湖境、南水濱江華庭、華越江璟、天駿康城學(xué)府還有百宏雙龍首府等多個項目，總體量在40萬方以上。“春節(jié)以來，市場熱度明顯回暖，經(jīng)過快節(jié)奏去化，目前可售房源已經(jīng)不多了”，華越江璟營銷負責(zé)人劉文鋒認為，多個利好政策的出臺，加上優(yōu)質(zhì)配套的支撐，讓晉東在這一輪的泉州市區(qū)“缺貨”造成的外溢情況下，跑出了新速度。

除此之外，連開連捷的南安建發(fā)縵云，也是一季度的項目去化排頭兵，項目在去年底拿地，如今已經(jīng)只剩最后一批次產(chǎn)品待售，對于南安市場來說無疑也是一劑強心針。而在上個月公開了樣板房和架空層展示區(qū)的南安華創(chuàng)和璟園，同樣也在近期取得不俗業(yè)績。

多宗土地將出讓

市場穩(wěn)健態(tài)勢進一步夯實

春節(jié)過后，泉州的首幅商住用地成功出讓。3月14日，福美房地產(chǎn)以3800萬元競得位于永春一中旁的一幅4.77畝的地塊，總建筑面積僅為約9500㎡，地塊毛坯限價9000元/㎡。

永春首開紀錄后，南安也在本周內(nèi)公示了兩幅位于溪美北山片區(qū)的地塊，兩塊地總占地超90畝，將采用“限房價、限地價、競配建”方式進行拍賣，商品住宅毛坯限價12000元/㎡。地塊周邊環(huán)伺著南安市醫(yī)院、南安一中、南山實小、柳城中學(xué)等，屬于溪美目前重點打造的片區(qū)，區(qū)域內(nèi)建發(fā)縵云已經(jīng)進入尾盤階段，項目的連開連捷也印證了市場熱度。

根據(jù)安排，接下來晉江的節(jié)后首批三幅商住用地也有望在近期公示，明確相關(guān)指標，這些地塊均位于晉江的熱點區(qū)域，其中晉東地塊限價16988元/㎡，高鐵新城地塊限價15878元/㎡，安海龍山寺地塊限價13168元/㎡，三幅地塊共計超百畝。

“熱點項目、熱點地塊上新，會帶動市場情緒的進一步聚焦，有望給下半年帶來新突破。”泉州世邦地產(chǎn)總經(jīng)理曾海堤認為，泉州市區(qū)的“搖號盤”進場，以及接下來多個熱點區(qū)域新地塊的陸續(xù)上市，會給市場注入全新動能。“大家的信心都在回升，包括購房者跟開發(fā)商，所以預(yù)計下半年會有新行情，穩(wěn)健的基本面會進一步夯實”。曾海堤如是說。