一季度落幕。從近期市場成交情況看，市場成交有所企穩(wěn)，樓市熱度在已開盤項目續(xù)銷加推，以及新項目亮相入市的雙重加持下持續(xù)提升。業(yè)內(nèi)人士表示，進入第二季度，伴隨前階段積壓短期需求的集中釋放疊加，以及前期金融信貸等利好政策效應的發(fā)酵顯現(xiàn)，泉州樓市后市行情很值得期待。

新項目公開吸引眾多購房者前往了解

項目續(xù)銷市場成交平穩(wěn)

上周(3月27日—4月2日)，泉州五區(qū)(鯉城、豐澤、洛江、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、臺商區(qū))商品房共成交274套，環(huán)比上漲20%，成交面積1.86萬㎡，環(huán)比上漲46%。各物業(yè)簽約量小幅上漲，整體市場成交水平波動上揚。其中，位于成交榜首的是臺商區(qū)的美的云璽臺二期，共成交27套，成交面積2907㎡，成交均價10880元/㎡，位于第二的是處于同板塊的建發(fā)和著，成交13套，成交面積1771㎡，成交均價12686元/㎡，成交第三的依然是臺商區(qū)板塊的力高大港樾瀾山，成交11套，成交均價9867元/㎡。可以看出，目前臺商投資區(qū)板塊成為近期泉州樓市供應及成交主力，同時據(jù)了解，云璽臺二期及力高大港樾瀾山仍有較多存貨，近期也在推行首付分期補貼營銷活動，因此，相對比其他順銷項目近期成交效果顯著。

從連續(xù)幾周的市場情況分析，近期泉州樓市整體穩(wěn)中上揚。目前一季度已經(jīng)劃上句號，據(jù)相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度大泉州(統(tǒng)計口徑含中心市區(qū)、晉江、石獅、南安、安溪區(qū)域)一手住房共成交6235套，成交面積約77.4萬㎡，成交均價11092元/㎡，雖數(shù)據(jù)同比去年有所下滑，但這與去年同期市場推盤量較大有關，且市場動能還在持續(xù)蓄勢中，市場成交有望的二季度得到明顯提升。

供應上新豐富市場選擇

除了已開盤項目續(xù)銷加推外，近期泉州樓市各區(qū)域也有諸多項目蓄勢待發(fā)，或攜新品即將正式開盤供應，或公開釋放項目信息，加快推盤節(jié)奏。

位于北峰板塊的城建水墨芳華二期近日取得新預售證，據(jù)了解，將新推2#、3#、7#樓3棟樓，共計約200套住宅。該批次房源主推建筑面積約105-150㎡的三至四房，毛坯銷售限價16900元/㎡。位于北峰街道的文旅·天華文豐，據(jù)悉，項目總用地面積約10.29萬㎡，主要建設內(nèi)容為住宅、商業(yè)配套設施及附屬公共配套服務設施等，項目部分效果圖已公開，毛坯銷售限價15553元/㎡。同樣處于該區(qū)域的豐澤建設兩新地塊近期也傳來新消息，兩項目位于泉州軟件園二期范圍內(nèi)，地塊面積分別為8884.92㎡、15213.91㎡，毛坯銷售限價都在16590元/㎡內(nèi)。

同時，泉州市區(qū)也有另兩個新項目傳來新動態(tài)，分別是位于城東南埔山片區(qū)的遠南·君悅府，項目共有建筑15棟，其中住宅9棟。據(jù)悉，項目為二類居住用地，將規(guī)劃9棟住宅，總建筑面積約12.35萬㎡，集中商業(yè)一幢，共4層樓;還有位于洛江萬安街道的書香聯(lián)宇，目前項目效果圖已公開，用地面積約6686㎡，其中住宅面積約11606㎡，項目規(guī)劃4棟住宅，毛坯限價16900元/㎡。

此外，在縣域市場，如安溪也有多個新盤將入市。位于安溪城南片區(qū)的建發(fā)弘橋·央璽項目最新戶型公開，住宅限均價14962元/㎡。項目土地面積約55654㎡，規(guī)劃12棟住宅，主推建筑面積約89-186㎡新中式產(chǎn)品。安溪北石片區(qū)的濱北公館2#樓獲批預售，共計住宅63套，預售價格區(qū)間12808-13662元/㎡，主推戶型為90-130㎡的三至四房。

土地市場銜接滿足需求

新房市場端持續(xù)銷售去化，而在土地供應端也積極有效銜接。

4月3日，位于南安溪美彭美社區(qū)2023P01號地塊、2023P02號地塊成功出讓。經(jīng)過角逐，兩幅地塊最終都由建發(fā)收入囊中。前者成交價2.44億元，樓面價4501元/㎡，土地面積21684㎡，計容總建筑面積54210㎡，住宅毛坯限均價12000元/㎡。后者成交價4.18億元，樓面價4506元/㎡，土地面積為38649㎡，住宅毛坯限均價12000元/㎡。

事實上，在市場去化逐步企穩(wěn)后，近期各地土拍熱度也有所提升，加之晉江、石獅、南安等地都舉辦土地專場推介會，不少優(yōu)質地塊紛紛引發(fā)關注。其中，晉江今年計劃推出23幅住宅地塊，土地面積超1900畝，預計最快4月就有新地塊將出讓。在3月底召開的石獅市2023土地招商推介會介紹，石獅今年擬出讓13幅地塊，土地面積約913.4畝，涉及前坑、塘邊、學府以及金曾等片區(qū)，也引發(fā)不少房企關注。

業(yè)內(nèi)人士指出，近期市場成交趨穩(wěn)致使各大品牌房企補庫存意愿有所加強，尤其對于核心區(qū)域市場，各大房企仍然會積極布局，而就拿地房企而言，頭部央企、國企在較長一段時間內(nèi)依然會成為拿地主力，“房企拿地能從側面折射出行業(yè)的發(fā)展情況以及趨勢，所以近期的土拍情況很值得分析關注。”該業(yè)內(nèi)人士說。