10月24日，泉州中心城區(qū)四季度首搖項(xiàng)目，位于鯉城江南的城建水墨江瀾結(jié)束了為期三天的認(rèn)籌，465套新品住宅共獲得超1300組家庭青睞，其中非剛需中簽率僅20%左右，印證著主城區(qū)樓市行情的持續(xù)在線。

水墨江瀾之后，泉州市區(qū)還有東海的水墨觀海、金紫荊山莊，城東的保利隆恩清源臻悅，以及洛江的蓮花禧上等多個(gè)純新盤籌備進(jìn)場。

與二級(jí)市場的沖刺開盤相對(duì)應(yīng)，這兩個(gè)月泉州多地共計(jì)劃出讓商住用地約20宗，將帶來今年的土拍高峰，遍布泉州市區(qū)、晉江、石獅、德化、泉港等區(qū)域，其中后埔改善型用地、晉江池店天倫天地塊、石獅金曾地塊等均受到實(shí)力房企的重點(diǎn)關(guān)注。

市場保持穩(wěn)健發(fā)展，給置業(yè)者帶來更多更好的選擇。

四季度首搖認(rèn)籌數(shù)破千

繼七八月鯉城江南里、建發(fā)養(yǎng)云二期、水墨江瀾一期三個(gè)項(xiàng)目接連開盤，并三開三罄之后，泉州中心城區(qū)已經(jīng)多時(shí)未再有新品住宅進(jìn)場。隨著本月水墨江瀾二期的取證，宣告著泉州四季度的首搖依然在江南“花開”。

10月16日，據(jù)市住建局網(wǎng)站公示，位于鯉城黃龍大橋旁的城建水墨江瀾二期正式獲批預(yù)售，本批次共推出1號(hào)、2號(hào)、7號(hào)、11號(hào)、12號(hào)、13號(hào)六棟樓，共計(jì)465套住宅，主要戶型為建筑面積約107平方米的三房兩廳兩衛(wèi)、約127平方米的四房兩廳兩衛(wèi)，以及約142平方米的四房兩廳兩衛(wèi)。

項(xiàng)目占據(jù)江南新城核心，約32萬平方米都會(huì)大城，自帶約10萬平方米江南萬達(dá)廣場進(jìn)場，有望成為江南的繁榮引擎。項(xiàng)目住宅部分由12棟住宅組成，共計(jì)約1031套，目前首期3號(hào)、5號(hào)、6號(hào)樓已經(jīng)售罄。

從樓棟位置來看，二批次推出的11-13號(hào)樓占據(jù)萬達(dá)頭排，中高樓層均可獲得較好的外看視野，同時(shí)2號(hào)樓、7號(hào)樓等具備較大樓間距，可以盡攬小區(qū)園林景觀。三天認(rèn)籌共計(jì)超1300組，印證了市場對(duì)于配套不斷落地的江南板塊的認(rèn)可。

水墨江瀾之后，位于城東的保利隆恩清源臻悅近來也是動(dòng)作頻頻，項(xiàng)目主要打造89-188平方米的伴山平墅產(chǎn)品，均為6層洋房設(shè)計(jì)，匹配1.3容積率，營造出戶戶三面采光的舒居體驗(yàn)。項(xiàng)目計(jì)劃近期取證入市，作為城東今年首發(fā)也是唯一的新品可推項(xiàng)目，清源臻悅吸引了較多城東地緣客戶的關(guān)注。

共十七宗土地籌備出讓

進(jìn)入四季度，各地推地節(jié)奏明顯加快。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)(截至10月20日)，在接下來的一個(gè)月時(shí)間里，泉州各地共計(jì)將推出17宗地塊，涉及東海、晉江、石獅、安溪、德化、永春等區(qū)域，其中，永春在10月26日、11月13日分兩批，將推出位于桃城、五里街、石鼓、蓬壺的5宗地塊，為本批次推地宗數(shù)最多的縣域。

作為泉州東海的首個(gè)改善型住宅用地，位于后埔的豐2023-25號(hào)地自公示以來便受到眾多實(shí)力房企的重點(diǎn)跟蹤。地塊不大，僅約2萬平方米的占地面積，但改善類住宅限價(jià)可在普通住宅23000元/平方米基礎(chǔ)上上浮30%，達(dá)到29900元/平方米，打開了區(qū)域的想像空間，受到眾多地緣性換房客戶的聚焦。

另外，11月9日，石獅將推出兩宗位于金曾市區(qū)的商住用地，超25萬平方米的體量，加上1.9萬元/平方米的限價(jià)突破，使得這兩幅地塊賺足了眼球。作為泉州目前出讓了多宗不限價(jià)地塊的區(qū)域，石獅迎來了改善型換房需求的全面復(fù)蘇，包括建發(fā)、百德等，憑借大尺度產(chǎn)品的輸出以及品質(zhì)感的打造，收獲良好口碑，帶領(lǐng)石獅樓市行情的持續(xù)保溫。

除此之外，市區(qū)南埔山限價(jià)21800元/平方米地塊，晉江池店限價(jià)16900元/平方米地塊，還有晉江羅山、西園的兩宗地也受到眾多房企青睞。

中心城區(qū)依然更受青睞

算上本次結(jié)束認(rèn)籌的水墨江瀾二期，泉州中心市區(qū)今年到現(xiàn)在僅有4個(gè)項(xiàng)目推盤7次，其中，江南板塊占了3盤6次，成為名副其實(shí)的樓市主陣地。

尤其5月份江南萬達(dá)廣場的開工，以及早前通政小學(xué)江南校區(qū)的動(dòng)建，還有金鯉大道、中央公園景觀帶、IDG演繹劇場綜合體……多個(gè)高起點(diǎn)配套的立項(xiàng)、簽約等，均為這個(gè)跨江發(fā)展橋頭堡帶來了全新動(dòng)能。

而江南板塊價(jià)值被強(qiáng)烈聚焦的強(qiáng)音，還當(dāng)屬上個(gè)月出讓的鯉城1號(hào)地，這宗限價(jià)1.7萬元/平方米的商住地共計(jì)吸引18家房企參與角逐，并且在叫價(jià)快速觸頂后，18家房企全部進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終被中建遠(yuǎn)南幸運(yùn)競得，而18家觸頂搖號(hào)也構(gòu)成了今年土拍市場的最強(qiáng)音浪。

“參照今年江南已經(jīng)結(jié)束的五次推盤，均取得良好的去化成績，證明了分化市場中，中心城區(qū)依然是購房者的優(yōu)選。”泉州世邦地產(chǎn)總經(jīng)理曾海堤預(yù)計(jì)，本次的江南以及后續(xù)的東海城東純新盤，依然會(huì)獲得市場的聚焦。