近日召開(kāi)的中央金融工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。中新社記者了解到，中國(guó)央行積極落實(shí)中央金融工作會(huì)議指示精神，持續(xù)加力推動(dòng)“第二支箭”(民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具)支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)融資。

據(jù)了解，近期“第二支箭”將支持新城控股、美的置業(yè)、卓越商管等民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資，其中部分項(xiàng)目募集資金將用于保交樓、償還境外債務(wù)、推進(jìn)城中村改造和城市更新項(xiàng)目。同時(shí)，龍湖、金輝、華宇、新希望地產(chǎn)等多家民營(yíng)房企債券發(fā)行項(xiàng)目正在穩(wěn)步推進(jìn)中。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，自2022年11月“第二支箭”政策延期并擴(kuò)容至民營(yíng)房企以來(lái)，持續(xù)發(fā)力，成效顯著，對(duì)于阻斷民營(yíng)房企風(fēng)險(xiǎn)蔓延、促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期扭轉(zhuǎn)、維護(hù)企業(yè)債券融資穩(wěn)定發(fā)揮了重要作用。

從發(fā)行規(guī)模看，“第二支箭”擴(kuò)容以來(lái)，已支持13家民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行318.18億元(人民幣，下同)債務(wù)融資工具。自2018年10月“第二支箭”推出至今，已累計(jì)支持130多家民營(yíng)企業(yè)發(fā)行2100多億元債務(wù)融資工具，帶動(dòng)同期民營(yíng)企業(yè)發(fā)債規(guī)模近1萬(wàn)億元，對(duì)緩解民營(yíng)企業(yè)信用收縮及修復(fù)民營(yíng)企業(yè)債券融資渠道均起到作用。

從融資成本看，“第二支箭”有效降低了民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)票面利率，為發(fā)債企業(yè)節(jié)約綜合融資成本。2023年以來(lái)由“第二支箭”增信的18只民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)債券融資成本均低于4.7%，其中，龍湖拓展與美的置業(yè)發(fā)行的三年期中票票面利率均低于4%，分別為3.5%與3.4%。

市場(chǎng)分析認(rèn)為，未來(lái)有望看到更多民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)在“第二支箭”的支持下發(fā)行更多債券，不斷提振市場(chǎng)信心，改善市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。