土拍報(bào)道

東海中央活力區(qū)又一商住地拍出

競得人：泉州城建

成交總價(jià)：10.91億元

144㎡以下限價(jià)22800元/㎡

144㎡以上限價(jià)29900元/㎡

土拍現(xiàn)場

豐2024-3號(hào)地塊

1、地塊位置：豐澤區(qū)后埔片區(qū)，規(guī)劃海絲大街(東濱大道)北側(cè)，經(jīng)八路西側(cè)，大興街南側(cè)。

2、土地面積：50866.03㎡(約合76.3畝)，其中地塊一土地面積24342.35㎡(約合36.5畝)，地塊二土地面積23723.61㎡(約合35.5畝)，道路用地約2800.07㎡，兩個(gè)地塊沿經(jīng)八路建設(shè)40米綠化帶(分別為5478㎡和5427㎡)

3、土地用途：商業(yè)服務(wù)業(yè)—商業(yè)(零售商業(yè)、旅館)、商務(wù)金融40年、居住—城鎮(zhèn)住宅、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施70年、交通運(yùn)輸—城鎮(zhèn)道路50年、綠地與開敞空間—公園綠地50年

4、規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：地塊一建筑密度≤50%，地塊二建筑密度≤30%;地塊一6.0<容積率，地塊二3.0<容積率;地塊一、二建筑高度≦125米，并滿足航空凈高要求;地塊一綠地率>10%，地塊一綠地率>30%

5、拍賣起始價(jià)：109100萬元

6、限價(jià)：該地塊住宅戶型144㎡以下的商品住宅銷售價(jià)格為22800元/㎡(毛坯)，144㎡以上的商品住宅銷售價(jià)格為29900元/㎡(毛坯);同時(shí)須安排不低于30%的商品住房(整棟)采取全裝修交付，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)市場調(diào)研情況，在辦理預(yù)(現(xiàn))售許可證前確定裝修檔次(2000元/㎡、3000元/㎡、5000元/㎡)。

7、教育配套：豐2024-3號(hào)地塊周邊800米范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有2所區(qū)級(jí)小學(xué)，1000米范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有1所市級(jí)完中和1所區(qū)級(jí)初中。該地塊的學(xué)區(qū)劃分需待當(dāng)年度片區(qū)摸底生源數(shù)，并結(jié)合新建學(xué)校投用情況后確定，具體以當(dāng)年度豐澤區(qū)的小學(xué)和初中招生政策為準(zhǔn)。

8、其他：豐2024-3號(hào)地塊在辦理商品房預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)時(shí)，優(yōu)先安排10%的房源套數(shù)作為高層次人才房源，10%的房源套數(shù)作為中央活力區(qū)政策的配套房源。認(rèn)籌總?cè)藬?shù)若未超過剩余房源套數(shù)的120%，則由開發(fā)企業(yè)自行銷售;認(rèn)籌總?cè)藬?shù)若超過剩余房源套數(shù)的120%，則采取公證搖號(hào)銷售。

9、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)采用拍賣方式出讓，按照“限房價(jià)，限地價(jià)、競現(xiàn)房銷售”的原則確定競得人，不設(shè)保留價(jià)。豐2024-3號(hào)地塊中的地塊一可分割銷售商業(yè)部分樓面地價(jià)6895元/㎡，不可分割銷售商業(yè)部分樓面地價(jià)2977.5元/㎡，酒店部分樓面地價(jià)1805元/㎡，可分割銷售辦公部分樓面地價(jià)4300元/㎡;地塊二住宅部分樓面地價(jià)12679.8元/㎡。最終成交地價(jià)若高于起拍總價(jià)，地價(jià)溢價(jià)部分計(jì)入地塊二住宅部分地價(jià)。